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高速制袋机二手房验房流程及注意事项五金

发布时间:2019-09-19 13:23:41 来源:慕勒五金网

目前大中城市的中心区,几近已没有新建的商品房,更多的则是2手房。2手房的验房不应小觑,业主在决定购买之前要从结构到各细节都仔细检查。比如确认房子实际面积、管线走向是不是合理、有没有漏水、煤气...

目前大中城市的中心区,几近已没有新建的商品房,更多的则是2手房。2手房的验房不应小觑,业主在决定购买之前要从结构到各细节都仔细检查。比如确认房子实际面积、管线走向是不是合理、有没有漏水、煤气接通情况是不是正常等等。从源头把关,会减少入住后的许多没必要要的麻烦事情,也能帮您减少量多开支!小编特地整理了一些2手房验房流程和甚么是相关事项,一起来看看吧!

第一部份:实地观察

一、查看是不是有私搭私建部份

1.是不是有占用屋顶的平台、走廊的情况;或屋内是不是有搭建的小阁楼;

2.是不是改动过房子的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;

3.阳台是不是是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应当怎样计算的问题。

2、确认房子的准确面积

1.包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;

2.产权证上一般标明的是建筑面积;

3.最保险的办法是丈量一下房子内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积.

3、视察房子的内部结构及装修的状态

1.户型是不是合理,有无特别不合适居住的缺点;

2.管线是不是太多或走线不合理;

3.天花板是不是有渗水的痕迹,墙壁是不是有爆裂或脱皮等显著的问题;

4.原房子是不是带装修,装修水平和程度如何,是否是需要全部打掉。

4、考核房子的市政配套

1.打开水龙头视察水的质量、水压;

2.打开电视看一看图象是不是清楚,能收视多少个台的节目;

3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

4.视察户内外电线是不是有老化的现象;

5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;

6.煤气的接通情况,是不是已换用天然气;

7.小区有没有热水供应,或房子本身是不是带有热水器;

8.冬季暖气的供应和甚么是费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够

5、要了解房子的历史与邻居组合

要 了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,甚么背景,是何种用处,是不是产生过不好的事情:是不是欠人钱、或产生过偷盗案?有 否欠物业管理公司的费用和甚么是水,电、煤等的费用?好邻居会让您生活愉快,可在不同的时间在社区内看人来人往,通过穿着和生活规律判断人的社会层次,视察公 共楼道的整洁程度及布局,造访上、下、左、右的邻居,了解它们在此居住是不是顺心,与居委会或转达室的值班人员聊天,了解情况。

6、查验物业管理的水平

1.水、电、煤。暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴;

2.视察电梯的品牌、速度及管理方式,视察公共楼道的整洁程度及布局;

3.小区是不是封闭保安水平怎样视察一下保安人员的数量和责任心;

4.小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。

7、了解往后居住的费用

1.水、电、煤、暖的价格;

2.物业管理费的收取标准;

3.车位的费用。

第2部份:档案查询

到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。承重墙的位置等,以便重新装修。

一、与房东协商,请房东进行查档

个人查档所需资料:房子所有权人查阅

房产档案或与本人房产相关的房产档案,须持身份证并填写查档申请书(内容包括:产权人,房子地址,查档缘由或其他有关事项)。产权人已死亡,由法定继承人申请查档的,同时还必须出具产权人死亡证明

查档程序:受理审查――查阅――缴费――出具有关证明资料

2、拜托律师查档

律师察档所需资料:律师受当事人拜托查阅房产档案的,须持律师事务所介绍信,律师执业证,律师事务所与当事人签订的拜托合同。

查档程序:受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料

以上就是小编与人们分享的2手房验房流程和甚么是注意事项了,如果业主还有其他装修疑问都可以来了解更多关于装修的相关知识。

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